皮带轮厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
皮带轮厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

买房最多能贷几年并不是你说了算0-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:14:16 阅读: 来源:皮带轮厂家

钱局   前两天发完上述稿子后,有小伙伴问,申请房贷最长年限到底都受什么限制?他说,此前天真的以为,大家买房都是贷款30年的,老少妇孺都一样。嗯,“天真”这个词用的很对。

银行怎么可能对大家都一样呢,人人的经济能力都不同,抵押物——房子的情况也不一样。况且,各地的楼市政策也有差异。那么,影响房贷年限到底有哪些因素?

在北京,就算你25岁,身价千万,买房也贷不了30年。帝都不愧是帝都,连房贷最长年限,都是受政策影响最大的。根据2017年3月的新政,不管是男女老少,最长都只能贷25年;并且,个人买商住房不能申请商贷。换种方法解读下工行政策,利好50岁的人。

借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。那么,50岁经济能力强的购房者,也可以按照最长期限贷款,享受“25岁待遇”。

房产性质不同,在银行享受待遇也不同。换句话讲,就是普通住宅、商业和商住两用房、厂房等贷款最长年限也不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(北京不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

申请人年龄对贷款期限制也很强,男女老少都不一样。一般住房贷款,借款人年龄是个重要审核因素,一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁/70岁,工行最近放宽到75岁。公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年,男女也不一样了。总体上来说,借款年龄越小越有利,但要超18岁。

房龄越老贷款年限就越短,买二手房切记核准房龄。在买二手房时,房子越老,贷款年限就越短。比如,如果是商业贷款,一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

公积金贷款较商贷宽松很多,砖混房贷款年限+房龄<47年、钢混贷款年限+房龄<57年。譬如,北京一套房龄25年的砖混房子,想要公积金贷款,最多就只能贷22年(47-25)。

通俗点说,商贷的话,一般超过30年就不给房款了,有的银行可能更严是20年。房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

土地使用年限会影响贷款年限,这和房龄不一样。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案就开始计算的,

所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

贷款人的还款能力会影响贷款年限,主观还是在个人。贷款买房,收入证明最重要,它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

当然,收入太差,不能覆盖月供的话,只能减少贷款额度了。高收入人群想要贷款时间长一些,也无所谓。

贷款利率变化也影响贷款期限,人们都是趋利的。举个例子,2015年央行进行了5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。在商贷利率偏低时,房贷的年限越长,大家觉得越合算。

反之,商贷利率比较高时,人们就会减少贷款年限。

厂家回收钢结构防腐油漆

北京口碑良好的保鲜冷库安装公司售后完善

亚马逊UL60950平板电脑咨询

工业污水处理普通石英砂厂家直销

福特房车多少钱