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中指院政策利好将刺激二季度成交回升库存压力下房价续降

发布时间:2021-02-22 15:28:18 阅读: 来源:皮带轮厂家

中指院:政策利好将刺激二季度成交回升 库存压力下房价续降

中国指数研究院周一发布报告称,去年11月以来房地产政策环境持续宽松,政策利好刺激刚需和改善性需求入市,预计二季度成交继续回升,但价格方面,由于短期内市场继续呈供大于求态势,高库存压力下价格将继续下行。  中指院2015年一季度中国房地产市场研究报告表示,由于前几年旺盛的市场表现透支了部分城市的未来需求,尽管本轮部分政策调整力度已回归至2009年水平,但是需求仍难以呈现爆发式增长,中长期需求面临结构性调整,逐步过渡到改善型需求上来。

在政策方面,中指院认为,当前宏观层面的政策已基本完备,中央再出房地产放松政策的空间有限。地方政策调整更趋灵活,因城施策助力库存去化。  一方面根据“因地施策,分类指导”原则,在国家统一政策基础上,根据当地经济、市场实际情况落实执行。  信贷层面,各地金融机构或将实施差别化政策,受制于信用风险管控,部分购房群体未必能完全享受到政策优惠;土地层面,在未开发房地产用地转型利用上,对于调整土地用途和规划,将涉及多方协调沟通。  另一方面,两会提出要落实地方政府主体责任,随着地方自主权的扩大,地方政府或将根据当地市场变化进行自主调整,继续支持自住性和改善性需求,公积金跟进调整的城市范围将进一步扩大,而契税减免、财政补贴等政策也将逐步落实。  今年以来,地方公积金调整政策频出, 如上海市公积金管理中心上周决定自4月15日起上调最高贷款额度,购买首套房及二套普通住宅,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,再分别额外增加10万元和20万元。  在市场走势方面,中指院表示,整体来看,多轮宽松政策将有效改善市场预期,预计二季度重点城市市场成交环比增长超过两成,同比增长幅度也将高于一季度的同比增幅。  “但短期供大于求态势难以从根本上逆转,去库存仍是市场重心,预计二季度市场价格仍将继续下行。”报告表示。  中国经济下行压力不断加大,致使政府全面松绑楼市。中国央行此前宣布,下调二套自住房商贷首付比例至40%,同时公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%;财政部则同时公布,将免征营业税的适用条件从原来的“满五唯一”放松为“满二唯一”。

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