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重庆城市公司实现了大竹林板块近130万方的战略布局-【资讯】

发布时间:2021-09-03 14:48:45 阅读: 来源:皮带轮厂家

日前,协信集团在官网挂出消息称,重庆城市公司于2017年3月14日在重庆联交所拿下中天实业有限公司100%股权和全部债权,成交价为15.53亿,正式获取重庆“大竹林商社项目”。

此次股权转让始于重庆联交所去年12月9日挂牌消息,至此,重庆商社大竹林项目终于物色到下家。

据观点地产新媒体了解,中天实业为重庆商社集团有限公司(商社集团)全资子公司,而中天实业系重庆商社集团为“大竹林商社项目”特地设立的项目公司,项目分为八个地块,规划面积接近74万平方,为渝北区少有的大型纯商业综合体。

据了解,自从龙湖和香港置地相继在大竹林开发了项目之后,大竹林在重庆的受捧热度大涨,成为被大加青睐的重庆北部新门户,甚至大大超越了照母山、礼嘉等北部热点区域,吸引了不少房企巨头入驻。

协信抢下这个项目后表示:“该项目的获取,意味着重庆城市公司完美实现了大竹林板块近130万方的战略布局。”

同时表示,此地块是目前热点成熟区域屈指可数、不可多得的好项目,规划将其打造为精品高端楼盘和高性价配套商业街区等。

协信重庆城市公司内部人士在接受观点地产新媒体采访时则表示,不能透露太多项目的相关消息,但若有利好的消息将会很乐意跟外界分享。

谈及大竹林片区未来发展情况和独特优势,协信重庆城市公司方面回应称:“因为土地供应跟租类土地相比相对减少,不管哪个片区,现在全重庆都蛮火的,不存在哪个片区特别火,而大竹林的成交量和土地供应都相对来说比较健康。”

重庆百货撤离与故主拆伙背后

大竹林地块是近年来重庆炙手可热的项目,宝地在握4年的商社突然“撒手”出让,曾一度引来外界的猜疑。

据悉,大竹林项目于2012年9月18日由重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元挂牌底价拿下,当时每平方米楼面成本为2003元。当时,中天实业、重庆百货和商社汽贸三方投入及所持土地使用权的比例分别为69.095%、24.42%和6.485%。

其时,重庆商社集团回应媒体采访称,预计准备投资50亿元在大竹林区域打造一个占地300余亩的大型购物公园,除了有城市综合体的各项功能以外,还有汽车4S集群。彼时,中天实业成为该项目的投资、开发主体。

根据出让合同,项目应该在2012年12月30日前开工,在2014年12月30日前竣工。但公告显示,该地块一直处于调整规划设计阶段。

资料显示,重庆百货、商社汽贸和中天实业于2013年4月3日就北部新区大竹林组团地块后续合作开发事宜签订的《联合开发协议》,后来也成了一纸空文。

重庆百货又于2015年7月30日公告表示,控股股东重庆商社(集团)拟开展整体上市暨深化改革工作,将所属的非上市企业注入公司实现整体上市。于同年12月,重庆商社集团力争完成资产收购和托管,集团的整体上市也全面启动。

2016年上半年,重庆市国资委召开了市属国有重点企业专项改革工作推进会,部署专项改革工作,清理处置了一大批“僵尸”“空壳”公司。

当时消息称,重庆商社集团为深化国企改革,剥离非主业的房地产,且有望获得投资收益,实现国有资产的保值和增值,遂转让“空壳”公司中天实业的全部股权及债券。

其后,重庆百货11月25日公告宣布与商社汽贸和中天实业签订协议,解除该地块的联合开发协议。

重庆百货原计划取得土地后,公司将以不超过76501万元进行投资建设商场。联合开发协议解除后,商场的投资计划也就不了了之。

重庆百货的5年沉浮

在重庆商社大竹林买进又卖出的迂回曲折5年时间里,承载的不仅仅是大竹林迟迟未被“开垦”的“青春”,更多的是重庆百货狭路求生的辛酸历程。

多年来,重庆百货规模效益位曾位居重庆商业类上市公司前列,但随着近年来传统销售业态的整体衰落,重庆百货也无可避免地“沦落”。

从2016年公司经营情况看来,重百实现营业收入338.46亿元,同比下滑7.25%。

据观点地产新媒体了解,2016年度重百共关闭16家店。其中,新世纪百货钓鱼城商厦、璧山金山店、双碑店、新世纪小苑店、临江商场、商社电器沙坪坝商场、重百超市长寿店、超市久长路店、重百电器铜梁店、重百黔江商场共10家门店闭店原因为租赁到期;重百电器合江店、重百超市香港路店、新世纪建设村店、商社电器鱼洞商场、武胜商场5家门店闭店因为经营调整;而新世纪骏逸蓝山店系协商解约。

今年3月初,重百发公告称,预计年内还将关闭扭亏无望或租约到期的包括达州商都、超市金佛大道店、超市经纬大道店、超市南津街店、超市龙头寺店等12家门店。

此外,重百关于2016年度计提资产减值准备的公告还透露,阆中商都、巴南商都、南川商都、D7商都和阳光世纪购物中心等部分场店开业两年以上,去年亏损超过1000万。

近两年来,为引入战略投资者,重庆百货相继引入物美投资、步步高商业和新天域资本等几大外部股东,然而这些举措没有在重庆百货的业务上产生任何积极作用。再加上由于中央反腐力度加大,重庆百货发售的新世纪提货卡也变得不再畅销,面临的经营形式日趋严峻。

曾经业绩骄人的重庆百货在互联网经济浪潮的冲击下,俨然走到了一个十分严峻的“十字路口”。

2016年9月7日,重庆百货宣布公司进行重大资产重组,停牌约一个月后,重庆百货公布了资产重组方案:向物美投资、步步高商业和重庆华贸国有资产经营公司发行股票,募资48.8亿元,资金主要投向门店的升级改造与新建、全渠道营销平台、企业信息化管理平台和新溉路办公楼建设等等。

不难看出,与其他百货企业一样,重庆百货也企图寻求线上的变革延伸,改变运营模式断以实现转型升级杀出一条“血路”。

重庆百货称,未来3年,集团将斥巨资打造一个由线上平台、线下平台、辅助管理平台三个子平台构建的全渠道营销平台。

今年3月21日,国泰君安投资建议表示,市场此前对重庆百货业绩下滑,增发摊薄过大等担忧较大,预期较低。但是公司传统主业调整逐渐筑底,参股马上金融盈利快速提升、定增方案可能修改等积极变化有望超市场预期。

从目前的迹象看来,重百这次战略调整能否成功实现转型,重回旧日的辉煌?

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